辦公大樓選址簽訂合同注意事項(xiàng)

現(xiàn)在的辦公大樓到處開(kāi)花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，無(wú)所適從。辦公大樓租賃需要考慮租金、辦公大樓和周邊環(huán)境、交通、工作時(shí)間等問(wèn)題。，簽訂合同是辦公大樓選址的最后階段，也是最重要的階段，辦公大樓選址簽訂合同注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)出租/出售辦公樓的合法性。例如建設(shè)工程計(jì)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、消防檢查證明書(shū)、租賃許可證明書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，租賃人除了提供上述資料外，還需要與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同或產(chǎn)權(quán)人同意租賃的書(shū)面證明書(shū)。

2、保證金、租金、水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，注意免除租賃期限(大部分辦公樓租賃都是空白或簡(jiǎn)裝，大部分租戶進(jìn)行二次裝修，租賃人經(jīng)常給租戶免除租賃期限的政策，平衡租戶的裝修時(shí)間。但是這只是大眾理解的做法，不是租賃人的法定義務(wù)，是否有租賃期和租賃期的長(zhǎng)短，租賃期內(nèi)減免的錢(qián)必須事先約定并寫(xiě)入合同受法律保護(hù))。

3、辦公樓租金通常以元/㎡/日或元/㎡/月為單位，沒(méi)有明確進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的辦公樓，租賃面積一般可與租賃人協(xié)調(diào)分割，應(yīng)按實(shí)際分割的建筑面積計(jì)算租金。

4、違約條款的約定。違約條款一般雙方作出簡(jiǎn)單的約定，但由于現(xiàn)實(shí)中各種情況千變?nèi)f化，根據(jù)合同的不同需要不同的違約條款，由于專(zhuān)業(yè)律師沒(méi)有應(yīng)對(duì)各種情況的經(jīng)驗(yàn)，合同雙方自己制作的合同不可避免地會(huì)泄露。如果只是簡(jiǎn)單的約定，在什么情況下賠償違約金，發(fā)生糾紛的話，違約金就會(huì)面臨被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。最好的方法是雙方約定損失的計(jì)算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對(duì)守約方會(huì)比較有利。